Miras Hukuku Miras Ortaklığının Giderilmesi Davası

Bu sayfa, mirasbırakandan kalan taşınmaz veya taşınırlar üzerinde diğer mirasçılarla ortak hâle gelen ve paylaşımda anlaşamayan kişiler içindir. Yıllardır bölüşülemeyen bir tarla, ev ya da iş yeri bulunan; taşınmazı tek başına kullanan bir mirasçı karşısında hak talep eden; payını nakde çevirmek isteyen ya da satışa karşı taşınmazı elinde tutmak isteyen mirasçılar süreç hakkında bilgi edinebilir. Paylı mülkiyetten doğan ortaklıklar da benzer bir usule tabidir. Terekede yalnızca para ve alacak bulunuyorsa paylaşım genellikle bu davaya gerek kalmadan yapılabilir.

1. 01

   Her mirasçı, ortaklığı sürdürme yükümlülüğü bulunmadıkça her zaman paylaşma isteyebilir; bu hak zamanaşımına uğramaz.

2. 02

   Ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.

3. 03

   Mahkeme öncelikle aynen taksimi araştırır; taşınmaz bölünmeye elverişli değilse satış yoluyla paylaştırma yapılır.

4. 04

   Satış kural olarak açık artırma ile gerçekleştirilir; mirasçılar aralarında anlaşırsa satışın yalnızca ortaklar arasında yapılması da istenebilir.

5. 05

   Davada bütün mirasçıların yer alması zorunludur; eksik taraf teşkili davanın ilerlemesini engeller.

6. 06

   Elbirliği mülkiyeti sürerken bir mirasçı payını tek başına üçüncü kişiye devredemez.

7. 07

   Dava, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde görülür.

• Süreye bağlı değildir

  Süre 01

  Paylaşma isteme hakkı

  Mirasçılardan her biri, sözleşme veya kanun gereğince ortaklığı sürdürmekle yükümlü olmadıkça her zaman paylaşma isteyebilir. Bu talep zamanaşımına uğramaz.

• Dava açılmadan önce

  Süre 02

  Dava şartı arabuluculuk

  Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Başvurulmadan açılan dava usulden reddedilir.

• Sözleşmede kararlaştırılan süre

  Süre 03

  Ortaklığı sürdürme sözleşmesi

  Mirasçılar paylaşmayı belirli bir süre için erteleyen sözleşme yapabilir. Böyle bir sözleşme varsa süresi dolmadan paylaşma istenmesi sınırlanabilir.

• Mahkemece verilen süre içinde

  Süre 04

  Kıymet takdirine itiraz

  Satışa esas değerin belirlenmesine ilişkin rapora, mahkemenin tanıdığı süre içinde itiraz edilmelidir. İtiraz edilmeyen değer satışın temelini oluşturur.

1. 01

   Mirasçıları ve ortak malvarlığını belirleyin

   Mirasçılık belgesini alın, tapu ve diğer kayıtlar üzerinden ortaklığa konu malları listeleyin. Davada bütün mirasçıların yer alması zorunludur.

2. 02

   Anlaşma imkânını değerlendirin

   Mirasçılar paylaşma sözleşmesi yaparak dava açmadan sonuç alabilir. Bu yol hem daha hızlı hem de satış riskini ortadan kaldıran çözümdür.

3. 03

   Arabulucuya başvurun

   Ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartıdır. Anlaşma sağlanamazsa düzenlenen son tutanağı dava dilekçesine ekleyin.

4. 04

   Davayı yetkili mahkemede açın

   Dava, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır. Birden fazla taşınmaz varsa hangi mahkemenin yetkili olduğunu baştan belirleyin.

5. 05

   Aynen taksim imkânını gündeme getirin

   Taşınmaz bölünmeye elverişliyse aynen taksim talebinizi gerekçesiyle sunun. Mahkeme bu imkânı keşif ve bilirkişi incelemesiyle araştırır.

6. 06

   Satış aşamasını takip edin

   Aynen taksim mümkün değilse satış yoluyla paylaştırmaya karar verilir. Kıymet takdirine itiraz süresini, satış ilanını ve artırma tarihlerini izleyin.

• Mirasçılık belgesi ve nüfus kayıt örnekleri
• Ortaklığa konu taşınmazlara ait güncel tapu kayıtları
• Taşınmazın imar durumu, çap ve krokisi
• Arabuluculuk son tutanağı
• Taşınmazın kullanım durumunu gösteren belgeler ve fotoğraflar
• Varsa paylaşma sözleşmesi veya ortaklığı sürdürme sözleşmesi
• Taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz ve şerhleri gösteren kayıtlar
• Kira sözleşmeleri ve tahsil edilen kira gelirlerine ilişkin kayıtlar
• Değer tespitine esas emsal satış bilgileri

• Dikkat

  Dikkat 01

  Arabuluculuk aşamasını atlayarak dava açmak

  Ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda arabulucuya başvuru dava şartıdır. Bu aşama atlanırsa dava usulden reddedilir ve süreç baştan başlar.

• Dikkat

  Dikkat 02

  Bazı mirasçıları davaya dâhil etmemek

  Bütün mirasçıların davada yer alması gerekir. Eksik taraf teşkili yargılamayı uzatır ve verilen kararın uygulanmasını engelleyebilir.

• Dikkat

  Dikkat 03

  Payını tek başına üçüncü kişiye satmaya çalışmak

  Elbirliği mülkiyetinde mirasçı, tereke malı üzerindeki payını tek başına devredemez. Böyle bir devir taahhüdü sonradan uyuşmazlık doğurur.

• Dikkat

  Dikkat 04

  Satışın piyasa değerinden yapılacağını varsaymak

  Açık artırmada oluşan bedel, taşınmazın serbest piyasadaki değerinin altında kalabilir. Aynen taksim ve anlaşma yolları bu nedenle önce değerlendirilmelidir.

• Dikkat

  Dikkat 05

  Kıymet takdirine itiraz etmemek

  Satışa esas değerin düşük belirlenmesi doğrudan eline geçecek tutarı etkiler. Rapora süresinde itiraz edilmesi gerekir.

• Dikkat

  Dikkat 06

  Taşınmazı tek başına kullanan mirasçıdan hesap istemeyi ihmal etmek

  Taşınmazı kullanan mirasçıya karşı ecrimisil talebi ayrı bir dava konusudur. Ortaklığın giderilmesi davası bu talebi kendiliğinden kapsamaz.

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu · m. 640–641

  Miras ortaklığı ve elbirliği mülkiyeti

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu · m. 642

  Paylaşma isteme hakkı

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu · m. 644

  Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu · m. 646–651

  Paylaşmanın nasıl yapılacağı ve payların oluşturulması

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu · m. 676

  Paylaşma sözleşmesinin şekli

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu · m. 698–699

  Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi

• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu · m. 18/B

  Ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk

• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu · m. 4, 12

  Sulh hukuk mahkemesinin görevi ve taşınmazın aynına ilişkin yetki